Jan Ultee is de Rotterdamse vastgoedontwikkelaar achter de CoolTower, een van de hoogste woontorens van Nederland. Een officieel bedrag voor zijn vermogen bestaat niet: hij staat niet in de Quote 500 en zijn bedrijf publiceert geen cijfers. Quote noemde hem wel een vermogende particuliere huisbaas.
Inhoud
2025 en 2026: honderden woningen in de pijplijn
Met zijn bedrijf U Vastgoed werkt Ultee alleen in de regio Rotterdam. Volgens vakblad VG Visie had hij in 2025 zo’n 600 woningen in voorbereiding, plus een project van ruim 340 woningen op een nog niet genoemde plek.
Het meest zichtbare project in Schiedam is S’MAAK, dat U Vastgoed in 2024 overnam van ontwikkelaar Blauwhoed. Het telt 91 appartementen met prijzen van ruim 411.000 euro tot ongeveer 1,1 miljoen euro voor het penthouse. De verkoop begon in oktober 2025 en de oplevering staat gepland voor de zomer van 2027. Woningcorporatie Woonplus gaat er kantoorruimte huren. Eerder bouwde U Vastgoed in Schiedam al Terras aan de Schie, met 130 appartementen.
Op vastgoedbeurs Provada sprak Ultee in 2025 over zijn plannen en over hoe regels het voor ontwikkelaars lastig maken om snel te bouwen.
De CoolTower
Ultees bekendste project is de CoolTower aan de Rotterdamse Coolsingel: een woontoren van bijna 154 meter met 51 verdiepingen, opgeleverd rond 2022. Ultee noemde het project zelf een goede maar dure leerschool. Hij kwam in een rechtszaak terecht met bouwer Ballast Nedam; de rechter wees in 2021 de grote claims van beide kanten af. Een deel van de huurwoningen in de toren is inmiddels verkocht aan een belegger. Hoeveel van de toren Ultee nog bezit, is niet bekend.
Hoe rijk is Jan Ultee in 2026?
Dat valt niet hard te maken. Volgens VG Visie is Ultee betrokken bij zo’n 400 vastgoedobjecten in de regio Rotterdam, maar het is niet duidelijk welk deel daarvan hij zelf bezit en welk deel hij beheert. Jaarcijfers van U Vastgoed zijn niet openbaar.
Online gaan bedragen rond van 20 tot 60 miljoen euro, maar die komen van sites zonder bronnen. Wat wel vaststaat: Ultee werkt al zo’n dertig jaar in het Rotterdamse vastgoed, verhuurt woningen en ontwikkelt projecten met woningen van een miljoen euro. Dat maakt hem vermogend, maar voor de Quote 500, waarvoor ruim 130 miljoen euro nodig is, is hij tot nu toe niet in beeld.
Wie is Jan Ultee?
Ultee is geboren en getogen in Rotterdam en werd in 2016 uitgeroepen tot Rotterdamse Vastgoedman van het jaar. Hij is de broer van ondernemer Bob Ultee, bekend van Sabon. De twee broers hebben gescheiden zaken.
Veelgestelde vragen over het vermogen van Jan Ultee
Hoe rijk is Jan Ultee?
Er is geen betrouwbaar bedrag bekend. Hij staat niet in de Quote 500. Quote noemt hem een vermogende particuliere huisbaas, maar zonder bedrag.
Waar verdient Jan Ultee zijn geld mee?
Met vastgoedontwikkeling en verhuur in de regio Rotterdam via zijn bedrijf U Vastgoed. Bekende projecten zijn de CoolTower in Rotterdam en S’MAAK in Schiedam.
Is Jan Ultee familie van Bob Ultee?
Ja, het zijn broers. Ze hebben elk hun eigen bedrijven.
Meer lezen? Bekijk alle artikelen in Financiën.
